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Abordagem de Avaliação

Qual é a abordagem de avaliação?

A abordagem de avaliação descreve o processo de estimar o valor de um ativo, com base em fatores como seu custo, a receita que ele gera e seu valor justo de mercado (FMW) comparado ao de ativos similares. O valor da avaliação resultante é essencialmente um palpite que tenta prever o preço que um ativo provavelmente alcançaria em um mercado livre. Embora as avaliações sejam normalmente realizadas em conjunto com a venda de um item, elas também podem ser realizadas para fins de seguro ou tributação.

Principais conclusões

  • A abordagem de avaliação é um procedimento para determinar o valor de um ativo usando uma avaliação, em vez de depender de preços de transação de mercado.
  • Geralmente é realizado em conjunto com a venda de um ativo, ou para fins de seguro ou tributação.
  • Um valor em dólar é atribuído com base em fatores como o custo do ativo, a receita que ele gera e seu valor justo de mercado comparado com ativos similares.
  • As avaliações são essencialmente suposições educadas sobre o preço que os ativos alcançariam em um mercado livre.

Entendendo a abordagem de avaliação

A abordagem de avaliação é usada para determinar o valor de ativos de alto valor, como imóveis, objetos de arte, joias, veículos, interesses financeiros em campos de petróleo e outros ativos alternativos. Os valores desses itens são difíceis de quantificar porque eles não mudam de mãos com frequência suficiente para gerar de forma confiável os preços atuais de mercado da mesma forma que as ações negociadas em bolsa e outros títulos. Conseqüentemente, o valor de tais itens deve ser estimado por pessoas qualificadas conhecidas como avaliadores.

Requisitos da Abordagem de Avaliação

As avaliações só são consideradas legítimas se conduzidas por partes desinteressadas que são certificadas e licenciadas por órgãos reguladores estaduais. Os avaliadores devem atender às diretrizes do Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) e passar nos cursos acadêmicos relevantes. Os avaliadores devem possuir conhecimento especializado em suas áreas de especialidade. Caso em questão: um anel de diamante só deve ser avaliado por um joalheiro experiente, e não por um analista imobiliário.

As três abordagens de avaliação para imóveis

O imóvel é normalmente avaliado se estiver sendo vendido ou se o proprietário pretende refinanciar a hipoteca existente em sua propriedade. Uma avaliação visa determinar o valor de uma propriedade que reflete sua condição, idade, localização e outras características relevantes. Essa ação ajuda a desencorajar os bancos de emprestar mais dinheiro aos mutuários do que as propriedades valem.

Estimar o valor de um imóvel é necessário para diversos empreendimentos, incluindo financiamento, análise de investimentos, seguro de propriedade, listagem de vendas e tributação.

Os avaliadores contam com os três métodos a seguir para estabelecer valores de propriedade imobiliária:

  1. Comparação de vendas. Este é o método mais comum, onde os avaliadores avaliam uma propriedade com base nos preços de venda recentes de propriedades semelhantes no mesmo bairro. Para isso, pelo menos três propriedades comparáveis ​​devem ser reportadas no último ano, em um mercado aberto e competitivo.
  2. Abordagem de custo. Essa prática opera sob a premissa de que o valor de um imóvel deve ser igual ao custo de construção de um edifício equivalente, levando em consideração o custo do terreno e as despesas de construção, menos a depreciação. Afinal, seria economicamente ilógico para um comprador de casa pagar mais por uma propriedade do que custaria construir uma estrutura semelhante a partir do zero.
  3. Abordagem de renda. Às vezes chamado de 'abordagem de capitalização de renda', isso estima o valor de uma propriedade com base na renda que ela gera. É calculado tomando a receita operacional líquida (receita que a propriedade gera menos as despesas operacionais) e dividindo-a pela taxa de capitalização - a taxa de retorno esperada.
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