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Ação de título silencioso

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O que é uma ação de título silencioso?

Uma ação de título quieto, também conhecida como ação de título quieto, é uma ação de tribunal de circuito – ou ação judicial – que é arquivada com o propósito pretendido de estabelecer ou liquidar o título de uma propriedade. Ações de título silencioso são particularmente prevalentes nos casos em que há um desacordo sobre o título e o processo visa remover, ou “silenciar”, uma reivindicação ou objeção a um título.

Principais conclusões

  • Uma ação de título tranquilo é uma ação legal que se destina a esclarecer a propriedade de uma determinada propriedade. 
  • As ações de título silencioso são normalmente usadas em casos em que a propriedade do título está em questão. 
  • O beneficiário de uma ação de título tranquilo é muitas vezes protegido por tentativas de entidades externas de adquirir o imóvel em questão. 
  • Ações de títulos tranquilos são comuns após disputas de credores hipotecários, morte de proprietários de títulos, casos de usucapião e longos períodos de tempo em que a propriedade está desocupada. 
  • Uma ação de título tranquila pode não dar ao novo proprietário o mesmo nível de proteção contra o proprietário anterior.
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Entendendo uma ação de título silencioso

Uma ação de título tranquilo ocorre quando um requerente de propriedade desafia uma ou mais outras pessoas em um tribunal com o objetivo de determinar quem é o legítimo proprietário legal da propriedade em questão. Pretende-se silenciar as reivindicações conflitantes sobre a propriedade, eliminando quaisquer ambiguidades no título, esclarecendo assim a questão da titularidade legal.

Após a ação de título tranquilo, o autor terá a posse total da propriedade em perpetuidade, assim como os herdeiros do autor, e eles também serão protegidos de quaisquer outras reivindicações de propriedade feitas contra a propriedade por outras entidades externas.

Uma ação de título silenciosa é muitas vezes um processo demorado, às vezes levando de 8 a 10 semanas.

Usos de Ação de Título Silencioso

  • Para esclarecer reclamações sobre a propriedade de bens imóveis - ou outros bens titulados - após a morte do proprietário, especialmente em situações em que haja alguma dúvida sobre se todos os herdeiros foram notificados da venda da propriedade.
  • Para resolver problemas com um credor hipotecário cujo interesse na propriedade não foi devidamente tratado após o pagamento do empréstimo.
  • Desobstruir o título de um imóvel que está desocupado há algum tempo, permitindo que terceiros façam lances para sua compra.
  • A transmissão de uma participação no imóvel através de uma escritura de quitação, em que o proprietário anterior renuncia a participação, mas não promete que o título é claro.
  • Transmitir o título de propriedade em caso de usucapião, em que uma parte ocupa propriedade que legalmente não é sua para fins de reivindicação.

Outros motivos para uma ação de título tranquilo incluem resolver questões fiscais com uma propriedade, disputas de limites entre partes privadas, nações, estados ou municípios, erros na pesquisa, transmissão fraudulenta da propriedade por coerção ou escritura forjada, disputas de tratados entre nações ou reivindicações concorrentes por detentores de ônus, reversões, herdeiros ausentes ou remanescentes.

Considerações Especiais

Uma ação de título silenciosa não dá ao novo proprietário o mesmo nível de proteção contra o proprietário anterior na maioria dos casos. Se houver problemas com o imóvel, o novo proprietário não pode processar o proprietário anterior, a menos que tenha adquirido o imóvel por meio de escritura de garantia e processado por defeitos quando a escritura de garantia foi entregue.

Além disso, ações silenciosas de título nem sempre esclarecem todos os problemas com um título. Em algumas jurisdições, eles só podem ser usados ​​para esclarecer reivindicações específicas ou defeitos de título.

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